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Suite à mon achat en VEFA d'un appart, j'aimerai savoir s'il vaut mieux assurer à 2 en 100 et 100 ou alors plus cibler une somme de 100 soit repartir en 80/20 par exemple. Cela voudrait dire que moi je couvre 80% en cas de décès et ma femme seulement 20% dans le cas où c'est elle qui décède.
Les coûts sont très différents dans les 2 cas.
Merci pour votre aide.
Et autre question qui a une idée des meilleurs taux sur 15 et 25 ans ?
Pour l'instant j'ai trouve 4% sur 25 ans et 3.65% sur 15 ans.
Merci
Les coûts sont très différents dans les 2 cas.
Merci pour votre aide.
Et autre question qui a une idée des meilleurs taux sur 15 et 25 ans ?
Pour l'instant j'ai trouve 4% sur 25 ans et 3.65% sur 15 ans.
Merci
Membre
Les taux ont remontés depuis 2 mois.
Pour l'assurance c'est toi qui voit, prends aussi en compte celui qui a le plus gros salaire.
Peut etre vaut il mieux assurer un peu plus celui ci.
Pour le taux tu dois pouvoir trouver un 3.80/3.90 %.
Attention aux aussurances du pret justement!! le taux d'emprunt ne fait pas tout.
Pour l'assurance c'est toi qui voit, prends aussi en compte celui qui a le plus gros salaire.
Peut etre vaut il mieux assurer un peu plus celui ci.
Pour le taux tu dois pouvoir trouver un 3.80/3.90 %.
Attention aux aussurances du pret justement!! le taux d'emprunt ne fait pas tout.
A répartir en fonction des revenus de chacun si l'un ou l'autre venait à partir....
Le taux est une indication mais à mon sens doit le rester car on lui fait dire ce que l'on veut. Le plus comparable reste le coût total du crédit, assurance incluse.
(un copain vient d'avoir 3.40 sur 20 ans pour financer un bien neuf sur Paris destiné à la location pour référence)
Le taux est une indication mais à mon sens doit le rester car on lui fait dire ce que l'on veut. Le plus comparable reste le coût total du crédit, assurance incluse.
(un copain vient d'avoir 3.40 sur 20 ans pour financer un bien neuf sur Paris destiné à la location pour référence)
Bonjour,
En cas de déséquilibre important des revenus (ex 80/20), une répartition de l'assurance (100/0) peux aussi avoir du sens. Ainsi le conjoint le plus faible (par ses revenus) voit le bien payé, tandis que le conjoint aux revenu les plus élevés parviendra plus facilement à supporter la mensualité plus importante (+25% ici).
Si l'achat se fait entre conjoints non mariés, non pacsés, il faut aussi veiller a ce que le bénéficiaire de l'assurance soit le conjoint et non le souscripteur, afin de garder la créance dans la succession. Je pense que c'est un point assez délicat à négocier.
En cas de déséquilibre important des revenus (ex 80/20), une répartition de l'assurance (100/0) peux aussi avoir du sens. Ainsi le conjoint le plus faible (par ses revenus) voit le bien payé, tandis que le conjoint aux revenu les plus élevés parviendra plus facilement à supporter la mensualité plus importante (+25% ici).
Si l'achat se fait entre conjoints non mariés, non pacsés, il faut aussi veiller a ce que le bénéficiaire de l'assurance soit le conjoint et non le souscripteur, afin de garder la créance dans la succession. Je pense que c'est un point assez délicat à négocier.
j'ai toujours été pour du 100/100
surtout pour des montants élevés , sans tenir compte des revenus.
(assures-tu ta porsche T risques ou aux tiers)
à noter : les banques bien sur proposent (imposent) l'assurance , mais c'est cher. elles se font du gras là-dessus
voir avec ta mutuelle par exemple (tu seras supris des écarts)
surtout pour des montants élevés , sans tenir compte des revenus.
(assures-tu ta porsche T risques ou aux tiers)
à noter : les banques bien sur proposent (imposent) l'assurance , mais c'est cher. elles se font du gras là-dessus
voir avec ta mutuelle par exemple (tu seras supris des écarts)
Message original : Snoopy91
Pas évident d'aller voir ailleurs ... les banques relèvent les taux dans ce cas (vécu en 2006)
Par contre, donc mon cas l'assurance en délégation c'est bien pour le tarif mais comme ils ne sont pas philanthropes non plus, le tarif inférieur est bien souvent dû à des contraintes plus importantes.
Exemple: le contrat que j'ai me casse un peu les pieds par rapport à des activités sportives type plongée sous-marine et rando en montage > 3000m.
Message original : Snoopy91
Merci pour vos reponses ! en gros 100/100 n'a pas d'interet alors ?
@remchou : sur 15 ans je suppose ?
[Édite le 22-2-2011 par Snoopy91]
En cas de coup dur l'autre n' a plus rien à payer. Effectivement ça coûte plus cher tous les mois....
En tant que "de la partie", voici mon avis:
- Assurer à 80/20 ou (100/0) est pour moi une hérésie que malheureusement les banques ont toujours acceptée (encouragée?).
Prenons le cas de Monsieur (soyons machos) qui gagne 100% des revenus du couple parce que Madame est à la maison. Dommage en cas de décès de Madame car rien ne sera assuré... Or apparaît qu'il faudra prendre une nounou à temps plein pour garder les deux enfants (donc peut-être 1.500 euros de charges supplémentaires à sortir...)
Le top c'est 100/100 mais il ne faut pas être binaire. Tu peux trouver un intermédiaire entre 100/0 et 100/100.
- Les banques imposent leur assurance: non (en tout cas pas toute!), elles la proposent (je n'augmente jamais le taux nominal pour des histoires de délégation). Et une délégation est parfois moins chère mais pour quelle garantie? C'est comme l'assurance d'une Porsche: si c'est payer deux fois moins cher mais avec une franchise de 2.000 euros, chacun voit...
[Édite le 22-2-2011 par Pouch216]
- Assurer à 80/20 ou (100/0) est pour moi une hérésie que malheureusement les banques ont toujours acceptée (encouragée?).
Prenons le cas de Monsieur (soyons machos) qui gagne 100% des revenus du couple parce que Madame est à la maison. Dommage en cas de décès de Madame car rien ne sera assuré... Or apparaît qu'il faudra prendre une nounou à temps plein pour garder les deux enfants (donc peut-être 1.500 euros de charges supplémentaires à sortir...)
Le top c'est 100/100 mais il ne faut pas être binaire. Tu peux trouver un intermédiaire entre 100/0 et 100/100.
- Les banques imposent leur assurance: non (en tout cas pas toute!), elles la proposent (je n'augmente jamais le taux nominal pour des histoires de délégation). Et une délégation est parfois moins chère mais pour quelle garantie? C'est comme l'assurance d'une Porsche: si c'est payer deux fois moins cher mais avec une franchise de 2.000 euros, chacun voit...
[Édite le 22-2-2011 par Pouch216]
J'ajoute qu'il peut être intéressant de prendre 100/100 mais avec 50/50 sur l'assurance du prêt et 50/50 avec une complémentaire décès.
En cas de décès, le premier se retrouvera avec un bien payé,... mais peut-être aucune épargne (et donc des galères, voire une obligation de vendre).
Le second aura lui la moitié du prêt remboursé et le versement d'un capital décès équivalent à la moitié du prêt: il aura alors le choix entre rembourser le prêt restant avec ce capital ou alors continuer de payer la moitié du prêt et disposer d'un capital au cas où...
En cas de décès, le premier se retrouvera avec un bien payé,... mais peut-être aucune épargne (et donc des galères, voire une obligation de vendre).
Le second aura lui la moitié du prêt remboursé et le versement d'un capital décès équivalent à la moitié du prêt: il aura alors le choix entre rembourser le prêt restant avec ce capital ou alors continuer de payer la moitié du prêt et disposer d'un capital au cas où...
Message original : lagentimmo
Les taux ont remontés depuis 2 mois.
Pour l'assurance c'est toi qui voit, prends aussi en compte celui qui a le plus gros salaire.
Peut etre vaut il mieux assurer un peu plus celui ci.
Pour le taux tu dois pouvoir trouver un 3.80/3.90 %.
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