[Lorenzaccio]

Messieurs Dames.

Souhaitant acquérir plusieurs garages dans la ville d'Aix en Provence (j'y réside), je souhaitais avoir l'avis d'un professionnel de l'immobilier neuf.

En effet, hypothèse d'école selon laquelle une belle résidence sortirait de terre avec 60 garages en sous-sol, ma question est de savoir si moi, non propriétaire, non acheteur d'un appartement dans cette résidence, je peux prétendre à l'achat de 1, 2 ou 3 voir 5 boxes dans la résidence en question.

Y'a-t-il des règles à cela, ou bien dépend-ce du promoteur et de ses envies ?

Je vous remercie.

Laurent

[Édite le 8/2/2011 par Lorenzaccio]

[arma]

A mon avis et sauf à ce que le promoteur réserve un lot de parkings pour un achat isolé, les parkings seront surement couplés avec les appart. Reste que certains acheteurs ne voudront peut-être que de l'appart et que du coup certains garages pourront être vendus isolément

[climchaud]

il 'agit de savoir si le promoteur a affecté des parkings/boxs pour les appartements
et si tel est le cas , ce qui reste comme lots ...et qui peux etre acheté par n'importe qui

[Lorenzaccio]

C'est ce que je pensais aussi.

L'avantage de faire un achat groupé est que le tarif y est la plupart du temps dégressif de ce que j'entends.

[Civique]

Oui et non.

Tu peux avoir un bon prix pour un achat de plusieurs parkings à condition qu'ils soient en surnombre par rapport aux appartements.

Il n'y a pas de règles particulières, sinon celles d'urbanisme qui imposent 1 à 2 parkings dans le permis de construire par logement suivant la taille du logement.

Il est probable que le promoteur ne souhaite pas brader ses parkings avant d'avoir une visibilité claire sur sa grille de réservations.

Car un appartement sans parking se vend nettement moins facilement, donc moins cher...

Je constate par ailleurs le prix délirant des parkings dans le neuf comparé au prix au m² des appartements.

Donc qui ne tente rien n'a rien, mais je ne suis pas certain que l'achat de 5 parkings d'un coup émeuve le promoteur au point de faire une grosse ristourne...

[Lorenzaccio]

Mon père a eu la possibilité de réaliser ce qui suit: il pouvait devenir propriétaire d'un garage (sans acheter d'appartement dans la résidence en question) dans les 15 ou 20 000 Euros.

Tout garage acheté en supplément était facturé 9 000 euros.

À titre d'exemple, 3 garages dans une telle situation:
15 000 + 9 000 + 9 000= 33 000 Euros.

[Civique]

Ca fait donc une moyenne de 11000 € le parking.

Tout dépend de l'emplacement, comme d'habitude.

Si c'est en plein centre ville ça va bien.

Si c'est excentré, ne serait-ce que de 2 kms, c'est pas l'affaire du siècle.

[Édite le 8-2-2011 par Civique]

[Lorenzaccio]

On est bien d'accord.

Pour sa part, il s'agissait d'un très beau programme à succès dans Aix.

[Civique]

[fab74]

De toute façon et compte tenu des règles d' urbanismes il y aura logiquement plus de garages ou de places en sous sol que d' apparts.

Mais le promoteur va privilégier les acquéreurs d' appartements.

S'il lui reste des boxs il les vendra separement des apprtements qd la commercialisation des ces derniers sera quasiment terminé.

[Max3976]

Message original : Civique
Ca fait donc une moyenne de 11000 € le parking.

Tout dépend de l'emplacement, comme d'habitude.

Si c'est en plein centre ville ça va bien.

Si c'est excentré, ne serait-ce que de 2 kms, c'est pas l'affaire du siècle.







L'achat n'est intéressant que pour spéculer et revendre avec une plus value.
A la location, la rentabilité est basse, mais sans frais ni en principe de problèmes avec le locataire.

[Civique]

A 11000 € la rentabilité n'est pas basse : sur une base de 75 € par mois, c'est payé en 146 mois.

Et puis si le locataire ne paie pas, la dépanneuse et zou dehors.

Aucun travaux d'aménagement ou de réfection.

C'est pas loin du bonheur.

Quand même.

[Max3976]

Message original : Civique
A 11000 € la rentabilité n'est pas basse : sur une base de 75 € par mois, c'est payé en 146 mois.

Et puis si le locataire ne paie pas, la dépanneuse et zou dehors.

Aucun travaux d'aménagement ou de réfection.

C'est pas loin du bonheur.

Quand même.

Sauf, que tu prends le prix d'un garage en province et le prix d'une location à Paris....

A Amiens, un box c'est entre 10 et 15000 euros suivant l'emplacement et la location, maxi 60 euros/mois.
J'imagine qu'ailleurs, c'est similaire.

[alexis92]

Message original : Max3976

Message original : Civique
A 11000 € la rentabilité n'est pas basse : sur une base de 75 € par mois, c'est payé en 146 mois.

Et puis si le locataire ne paie pas, la dépanneuse et zou dehors.

Aucun travaux d'aménagement ou de réfection.

C'est pas loin du bonheur.

Quand même.

Sauf, que tu prends le prix d'un garage en province et le prix d'une location à Paris....

A Amiens, un box c'est entre 10 et 15000 euros suivant l'emplacement et la location, maxi 60 euros/mois.
J'imagine qu'ailleurs, c'est similaire.

Quoi un parking à 75 € à Paris ??? non tu n'y es pas les prix vont de 150 à plus de 300 €/mois (les prix sont en conséquences). Mais dés que tu dépasses le périph il est possible de descendre en dessous des 100

[Max3976]

ok, en province la rentabilité est d'environ 5% brut.

[Lorenzaccio]

Admettons que je puisse faire l'acquisition de cinq garages, 4 seront en location, histoire de ne pas les laisser vides inutilement, c'est certain.

Sous le Cours Mirabeau à Aix, j'ai vu des loyers de garages avoisinant les .... 250 euros par mois !

La résidence où je suis loue ses garages 150 Euros, les places simples de parking sont dans les 100 Euros.

[Marco polo]

Message original : alexis92

Message original : Max3976

Message original : Civique
A 11000 € la rentabilité n'est pas basse : sur une base de 75 € par mois, c'est payé en 146 mois.

Et puis si le locataire ne paie pas, la dépanneuse et zou dehors.

Aucun travaux d'aménagement ou de réfection.

C'est pas loin du bonheur.

Quand même.

Sauf, que tu prends le prix d'un garage en province et le prix d'une location à Paris....

A Amiens, un box c'est entre 10 et 15000 euros suivant l'emplacement et la location, maxi 60 euros/mois.
J'imagine qu'ailleurs, c'est similaire.

Quoi un parking à 75 € à Paris ??? non tu n'y es pas les prix vont de 150 à plus de 300 €/mois (les prix sont en conséquences). Mais dés que tu dépasses le périph il est possible de descendre en dessous des 100

+1 ici 103 roros dans le 15eme avec le logement et bien content de l'avoir c'est un faux box (sans porte et sans voisins) la A3 et 2 motos sans pb

ailleurs en box seul c'est 170 environ

[Golinu]

Enfin si tu le payes avec ta réserve d'argent, la rentabilité risque d'en prendre un coup

[Lorenzaccio]

Salaud !

[lefavril911]

Message original : tbi91

Message original : alexis92

Message original : Max3976 Sauf, que tu prends le prix d'un garage en province et le prix d'une location à Paris....

A Amiens, un box c'est entre 10 et 15000 euros suivant l'emplacement et la location, maxi 60 euros/mois.
J'imagine qu'ailleurs, c'est similaire.

Quoi un parking à 75 € à Paris ??? non tu n'y es pas les prix vont de 150 à plus de 300 €/mois (les prix sont en conséquences). Mais dés que tu dépasses le périph il est possible de descendre en dessous des 100

+1 ici 103 roros dans le 15eme avec le logement et bien content de l'avoir c'est un faux box (sans porte et sans voisins) la A3 et 2 motos sans pb

ailleurs en box seul c'est 170 environ

peut-être dans la cité des 4000 inférieur à 100 euros
mais à bagneux 150 euros

[Édite le 17-2-2011 par lefavril911]