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Titre du sujet - SCPI

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SCPI - par FROG

Posté : 03 nov. 2010, 23:19

Salut les filles,
Je souhaiterais investir dans une ou deux SCPI à crédit (100% sur 15 ans)
Je pense à Immorente (sofidy) et edifissimo (almundi).
Je suis assez rassuré sur la première mais je n'ai pas beaucoup d'info sur la seconde.
Avez vous quelques conseils à me donner?

- par arma

Posté : 04 nov. 2010, 00:09

Tu veux dire que tu vas emprunter pour financer l'achat de parts ?

- par FROG

Posté : 04 nov. 2010, 00:16

oui

- par arma

Posté : 04 nov. 2010, 00:56

et tu t'y retrouves entre les intérêts d'emprunt et le rendement de la SCPI ?

- par Franck21000

Posté : 04 nov. 2010, 07:20

Message original : arma
et tu t'y retrouves entre les intérêts d'emprunt et le rendement de la SCPI ?

Le rendement net moyen est de +/- 6% en 2009 ... donc le rendement est tt juste suffisant pour payer les mensualités du prêt.

Dans les années 2000 le rendement était plutôt de l'ordre de 7-8%.

On peut donc parier sur une hausse du rendement actuel.

- par Franck21000

Posté : 04 nov. 2010, 07:22

Par contre : je ne savais pas que l'on pouvait emprunter pour acheter des SCPI ... chose que l'on ne peut pas faire pour acheter des actions ... alors que ce sont des produits proches.

- par Franck21000

Posté : 04 nov. 2010, 07:22

Frog, on te prête à quel taux ?

- par FROG

Posté : 04 nov. 2010, 07:25

3,35 hors assurance

- par Franck21000

Posté : 04 nov. 2010, 07:52

Message original : FROG
3,35 hors assurance

Intéressant

Si ça n'est pas indiscret pour quel montant ? +/-100Keuro ... 200K ... 300K ... ou plus ?

- par profge

Posté : 04 nov. 2010, 08:58

c'est pas ce que montre leurs graphs... on est plus proche des 5% hors impots. la part a doublée de 88 a aujourd'hui.

Message original : Franck21000
Message original : arma
et tu t'y retrouves entre les intérêts d'emprunt et le rendement de la SCPI ?
Le rendement net moyen est de +/- 6% en 2009 ... donc le rendement est tt juste suffisant pour payer les mensualités du prêt.

Dans les années 2000 le rendement était plutôt de l'ordre de 7-8%.

On peut donc parier sur une hausse du rendement actuel.

[Édite le 4-11-2010 par profge]

- par Franck21000

Posté : 04 nov. 2010, 09:14

Source : http://www.scpi.com/scpi-418/chiffres-cles

- par profge

Posté : 04 nov. 2010, 09:38

http://www.immorente.fr/Bulletin%20trim ... R%2087.pdf

- par Franck21000

Posté : 04 nov. 2010, 09:44

Message original : profge
http://www.immorente.fr/Bulletin%20trim ... R%2087.pdf

On ne parle pas de la même chose. Toi, tu mets en avant les chiffres d'une SCPI et moi de l'ensemble (les 22 dispo).

Clair, qu'il faut bien choisir sa SCPI car les rendements sont différents.

- par profge

Posté : 04 nov. 2010, 09:45

ben moi je parle de la scpi choisie par notre ami !
apres, on est d'accord, c'est comme partout, tout le monde n'a pas le rendement de warren buffet.

- par jhesite

Posté : 04 nov. 2010, 10:12

selon moi, le soucis principal de ces produits ( les SCPI ) est d'en sortir
je te conseille vivement de creuser cet aspect des choses

- par FROG

Posté : 04 nov. 2010, 10:14

J'ai creusé le point sur immorente et c'est positif.
Par contre, je n'ai pas d'info sur edissimo..

- par jhesite

Posté : 04 nov. 2010, 10:26

Message original : FROG
J'ai creusé le point sur immorente et c'est positif.

tes conclusions m'intéresse

Frais ?
A qui tu vends ?
Sous quel délai ?
A quel prix ?

ps : quelles garanties ( ECRITES ) as tu eues de la part du gestionnnaire sur ces aspects ?

[Édite le 4-11-2010 par jhesite]

- par patrick123

Posté : 04 nov. 2010, 10:28

Moi j'investi dans les scpp en ce moment

- par FROG

Posté : 04 nov. 2010, 10:33

Message original : jhesite
Message original : FROG
J'ai creusé le point sur immorente et c'est positif.

tes conclusions m'intéresse

Frais ? 10% a l'entrée + 0,8 par an
A qui tu vends ? immorente s'en charge
Sous quel délai ? pas + de 15 jours depuis l'origine : 20 ans
A quel prix ? Prix de la part

ps : quelles garanties ( ECRITES ) as tu eues de la part du gestionnnaire sur ces aspects ?
ils écrivent que la pratique est 15 jours : aucun engagement

[Édite le 4-11-2010 par jhesite]

- par aym

Posté : 04 nov. 2010, 10:48

Message original : Franck21000
Message original : FROG
3,35 hors assurance
Intéressant Si ça n'est pas indiscret pour quel montant ? +/-100Keuro ... 200K ... 300K ... ou plus ?

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