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Titre du sujet - Avis sur un Pinel à Bordeaux

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- par Gp21

Posté : 13 févr. 2020, 21:10

et c'est facile à revendre les SCPI ? autant que les actions ?

- par seboul

Posté : 14 févr. 2020, 09:43

A priori pas aussi rapide que les actions, mais il faut déjà bien s'assurer d'investir dans une SCPI à capital variable, ce qui premet une meilleure liquidité. Mais ça reste de l'immobilier donc moins liquide que la bourse.

- par Gp21

Posté : 14 févr. 2020, 19:42

Ok, merci pour la réponse

- par bastos675

Posté : 14 févr. 2020, 21:39

Gp21 a écrit :
et c'est facile à revendre les SCPI ? autant que les actions ?

Comme dit précédemment, ça reste de l'immobilier donc il ne faut pas s'attendre à céder ses parts dans les 24h.

Cela étant, la cession des parts peut se faire en plusieurs fois auprès de différents investisseurs ou nouveaux entrants, ce qui, avec un seul et même bien, est impossible ;-)

Quitte à investir en SCPI autant la aussi diversifier les gestionnaires, les thématiques, les secteurs géographiques, au même titre qu'un portefeuille d'actions ou d'OPCVM

- par Pam17

Posté : 14 févr. 2020, 21:57

Gp21 a écrit :
et c'est facile à revendre les SCPI ? autant que les actions ?

Mon banquier m'en a parlé cet après-midi, moins liquide que des actions, mais d'après lui il y a un marche et la demande, jamais plus de 2 mois.......

Voilà ce qu'il m'a dit, ca n'engage que lui, groupe CIC

- par Boub42

Posté : 14 févr. 2020, 22:24

C’est vraiment un truc de « papy », on a fait ça il y a plus de 10 ans donc on s’en tape mais bon c’est pas bandant....

- par Pam17

Posté : 14 févr. 2020, 22:55

10 ans de plus qu'un papy............

Qu'est ce que tu dois être vieux!!!!!!

- par peedeebee

Posté : 14 févr. 2020, 23:54

les rendements avant is et csg tournent autour de 4 à 5%.
Quant à la liquidité je reste plus dubitatif.

Effectivement un moyen de faire de l'immobilier sans les contraintes.

- par Ewil

Posté : 14 févr. 2020, 23:57

Bon ben je préfère l'immobilier alors. L'emplacement, au bon moment, en essayant au maximum de ne pas mal acheter. De la chance aussi

- par Ecrino

Posté : 15 févr. 2020, 10:20

Ewil a écrit :
Bon ben je préfère l'immobilier alors. L'emplacement, au bon moment, en essayant au maximum de ne pas mal acheter. De la chance aussi

Idem

, j'aime autant savoir exactement ce que j'achete.

J'ai vu qu'on pouvait faire un credit immo pour acheter des parts dans une scpi ce qui permet d'utiliser l'effet de levier. C'est surprenant car quelles sont les garanties qu'on donne a la banque ?
Et le rendement est un peu faiblard pour rembourser des echeances...

Bref, en cumulant l'inconnu du sous-jacent, la liquidite aleatoire (sans nouveaux entrants tu es colle), je reste comme Ewil sur l'immo

- par seboul

Posté : 15 févr. 2020, 14:49

Boub42 a écrit :
C’est vraiment un truc de « papy », on a fait ça il y a plus de 10 ans donc on s’en tape mais bon c’est pas bandant....

Qu'est-ce qui est plus bandant comme investissement selon toi ?

- par seboul

Posté : 15 févr. 2020, 14:51

Ecrino a écrit :

Ewil a écrit :
Bon ben je préfère l'immobilier alors. L'emplacement, au bon moment, en essayant au maximum de ne pas mal acheter. De la chance aussi
Idem , j'aime autant savoir exactement ce que j'achete.

J'ai vu qu'on pouvait faire un credit immo pour acheter des parts dans une scpi ce qui permet d'utiliser l'effet de levier. C'est surprenant car quelles sont les garanties qu'on donne a la banque ?
Et le rendement est un peu faiblard pour rembourser des echeances...

Bref, en cumulant l'inconnu du sous-jacent, la liquidite aleatoire (sans nouveaux entrants tu es colle), je reste comme Ewil sur l'immo

Il y aussi des gens qui perdent du fric avec de l'immo en direct, donc il faut aussi faire très attention...

- par Ewil

Posté : 16 févr. 2020, 13:51

J'ai un ancien collègue qui a systématiquement acheté au mauvais moment pour vendre au pire. Depuis, il n'est plus que locataire, il en a eu marre.
Donc par rapport à ce qui a déjà été dit (l'emplacement, la pression locative, l'environnement,etc...), j'ajouterais que le timing est aussi important dans l'achat immo.

Si ces conditins sont réunies, difficile de perdre du fric quand même. En ayant en tête que si c'est sa résidence principale, même si tu ne fais pas de plus value, ça permet déjà de ne pas perdre de l'argent en payant un loyer.

- par Concorde

Posté : 16 févr. 2020, 16:49

https://www.club911.net/viewtopic.php?t ... pid5341405

voir ici un post sur les SCPI

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